2022年12月26日，首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称嘉实京东仓储基础设施REIT）正式获得中国证监会批复，中信证券担任财务顾问。
嘉实京东仓储基础设施REIT原始权益人为北京京东世纪贸易有限公司（以下简称京东世纪贸易），运营管理机构为京东智能产业发展集团（以下简称京东产发）旗下唯一负责仓储物流设施运营管理的子公司北京京东东鸿管理咨询有限公司（以下简称京东东鸿），公募基金管理人为嘉实基金管理有限公司。
中信证券作为财务顾问，在尽职调查、方案设计、资产重组和估值、财务测算、交易文件拟定、项目申报与审核等工作中提供全链条服务，并正在积极协助京东世纪贸易、京东产发和京东东鸿开展路演推介等工作。
嘉实京东仓储基础设施REIT的基础设施项目包括三座位于重庆、武汉和廊坊的高标仓，总建筑面积350,995.49平方米，出租率为100%，评估值合计为15.65亿元。
优质的标的资产
嘉实京东仓储基础设施REIT的基础设施项目均为高标仓，具有区位优越、租约稳定、租户实力强大等特点，能够为基础资产现金流持续稳定提供保障。
三座高标仓分别位于国家级流通节点城市重庆和武汉，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊；主力租户京东物流股份有限公司是中国最大的一体化供应链物流服务商，截至2022年9月30日已运营超1,500个仓库，总面积超3,000万平方米。
卓越的运管能力
京东产发拥有丰富的开发、运营及管理现代化仓储物流设施的经验，旗下京东东鸿已具备8年以上高标仓运营管理经验。
截至2021年12月，京东产发自建仓储物流设施完工面积约899万平方米，涉及67座“亚洲一号”智能产业园，分别位于江苏省、浙江省、四川省、广东省等17个省及北京市、上海市等4个直辖市。同时，京东产发在建及待建的仓储物流设施面积约547万平方米，项目资源储备丰富。
良好的示范效应
嘉实京东仓储基础设施REIT作为首单由民营企业作为原始权益人申报的仓储物流公募REIT，是公募REITs领域又一次创新尝试。中信证券以专业、高效、创新的服务全方位助力嘉实京东仓储基础设施REIT获批，有效服务实体经济，促进民营经济发展。
关于京东集团股份有限公司
京东集团定位于“以供应链为基础的技术与服务企业”，是一家同时具备实体企业基因和属性、拥有数字技术和能力的新型实体企业。
2022年8月，京东集团第七次入榜《财富》全球500强，位列第46位，位居中国零售及互联网行业第一。
2022年9月，中华全国工商业联合会公布了2022中国民营企业500强，京东集团凭借9,515.92亿元的2021年营业收入首次排名第一。
关于京东智能产业发展集团
京东产发是京东集团旗下唯一的仓储物流设施开发运营管理子集团，持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。
京东产发通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业合作伙伴提供现代化高标准仓库和一体化智能产业园的综合解决方案，致力于成为全球领先的以智能产业园建设与运营为基础的服务商。
中信证券公募REITs业务
中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs业务十余年，在REITs领域拥有丰富的经验。
中信证券高效服务公募REITs发行，参与的公募REITs项目涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、生态环保、铁路、清洁能源、保障性租赁住房等资产类别，参与数量多，涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。截至目前，中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目11单，发行规模及单数均排名市场第一。
